結婚して以来ずっとマンション暮らしだったので、最初はなんとなくマンションだと思っていましたが、改めてマンションと戸建ての長所短所について検討しました。

バード夫婦が考えたマンションと戸建ての特徴は以下です。


マンションの特徴(都心駅近・階高を想定)

メリット
・ 駅やスーパーが近いことが多い
・ キレイ、スタイリッシュ
・ 検討事項が少なくて楽(「作る」ではなく「選ぶ」をすればよい)
・ 資金繰り/住宅ローンが楽(引渡し=ローン返済開始)
・ 都心駅近を買っておけば売りやすい
・ 賃貸に出しやすい
・ (室内は)平屋なので動線が良い
・ 庭がないので手入れ不要
・ 共有部分は掃除してもらえていつもキレイ
・ 眺望が良い
・ 虫(蚊・ゴキブリなど)がいない
・ 湿気が少ない
・ 夏は涼しく、冬は暖かい
・ 地震時、火事や倒壊の恐れが(戸建てより)少ない
・ 防犯上の安心感がある

デメリット
・ 土地の所有感がよくわからない
・ マイホーム感がない(「家に帰る」のではなく「部屋に帰る」という現実) 
・ 最期は資産価値が0に近づいていく
・ 管理費がかかる
・ 築年数とともに修繕積立金が増えていく
・ 上下左右の騒音に悩まされる
・ 子供ができたら上下左右への騒音に気疲れする 
・ 上下左右のタバコ被害に悩まされる
・ (地震など)停電時にエレベーターが使えなくて困る
・ キッチンが大きくない 

戸建ての特徴(注文住宅を想定※)
※注文か建売かでずいぶん違ってきます

メリット
・ 都心駅近であれば、何年経とうと土地の資産価値は残る
・ 目に見える形で土地を持てる(一国一城の主になれる、男のロマン??)
・ 上下左右の騒音に悩まされずに済む
・ 子育てしやすい(子供の足音を気にせず育てられる)
・ 子孫に残せる
・ 好きな間取りにできる、拘れる
・ 「我が家」という感覚が強く、愛着を持てる(大事にできる)
・ ペットが自由に飼える

デメリット
・ 駅やスーパーが遠いことが多い
・ 結露によるカビ・腐食
・ 白蟻被害 
・ 地震時、火事や倒壊の恐れがある
・ 建てるのが大変!(意思決定事項が多い)
・ 資金繰り/住宅ローンに手間がかかる(土地先行型になるため)
・ 虫(蚊・ゴキブリなど)が出やすい
・ 夏は暑く、冬は寒い
・ 湿気が多い
・ 防犯上の安心感がない
・ 町内会の付き合いが発生する


メリットとデメリットの量で見ればマンションという結論になりそうですが、バード夫婦の場合は、戸建てについて考え始めたらマンションは考えられなくなっていきました。

戸建て、かつ、「注文住宅が建てたい!!」と、強く感じるようになりました


西新宿の地に最初に生まれたビル。
西新宿定点撮影2
この写真・・・。泣きそう。
西新宿定点撮影」より